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Unique Opportunity for Investors! Historic Estate with License Granted and Project Paid For, Ready for Renovation in El Puerto de Santa María
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Inmobiliaria Retamar
956 54 20 44
- 5
- 5
325.000 €
* Taxes not included in the price
Back to galery
Looking for a highly profitable, secure real estate project without bureaucratic delays?
We present this magnificent, complete estate located on the emblematic Calle Palacios, in the heart of the Historic District of El Puerto de Santa María (Cádiz). This property is a true gem for any developer or investor, as it is ready for construction to begin tomorrow.
THE GREAT ADDED VALUE: TIME AND MONEY SAVED
By acquiring this estate, you won't have to deal with the usual and endless urban planning procedures. The price includes:
- Fully drafted and PAID Basic and Detailed Design Projects
- Major Works License GRANTED in March 2026, with all necessary approvals, fees paid, and final approval from the Heritage/Culture Department (building with Level 3 Protection).
- Pre-inspected structure (includes 2016 floor slab consolidation).
THE PROJECT: 5 HIGH-DEMAND APARTMENTS
The approved construction project includes the complete renovation of the building (maintaining its historical charm, the original entrance hall, and its courtyards) to house 5 exclusive apartments connected by a new elevator, with a total constructed area of 494.06 m² distributed over 4 floors:
- Ground Floor (Apartment 0A): Charming 2-bedroom, 1-bathroom apartment overlooking the main courtyard.
- First Floor: 2 one-bedroom apartments (Apartments 1A and 1B), one facing Palacios Street and the other overlooking the quiet interior courtyard.
- Second Floor and Penthouse: 2 apartments, notably Apartment 2A (Duplex), which spans the second floor and the penthouse, featuring a spectacular studio/living room and direct access to a private rooftop solarium. Apartment 2B is a one-bedroom apartment overlooking the patio.
SUSTAINABILITY AND COMFORT
The project is designed to meet the highest standards of the Spanish Building Technical Code (CTE). It includes state-of-the-art installations: air conditioning, domestic hot
Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz.
Encuentra la vivienda de tus sueños.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
- Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad.
- Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
- En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Property Features
- Reference CSUR-NA0061
- Type of Operation For sale
- Type of property House
- Zone / City CENTRO / El Puerto de Santa Maria
- Net Internal Area 494 m2
- Built Surface 495 m2
- Condition To refurbish
- Bedrooms 5
- Bathrooms 5
- Year built 1980
- Total Plot Size 160 m2
- Regime Libre
- Hospitals
- Train
- Buses
- Shopping Centers
- Schools
- Supermarkets
Energy Efficiency Rating
| Energy Consumption kWh/m2 Year |
Consumer Kg CO2/m2 Year | |
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62
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10
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Situation
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